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《中华人民共和国民法典》相关知识 题目预览

• 第 1 题 单选题
  根据《中华人民共和国民法典》，建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和（ ）。
  • A. 相邻权
  • B. 地役权
  • C. 共同管理权
  • D. 抵押权
  解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，因此建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和共同管理权。
• 第 2 题 单选题
  根据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同应当采用（ ）形式。
  • A. 口头
  • B. 书面
  • C. 公证
  • D. 备案
  解析：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同应当采用书面形式，以确保合同内容的明确性和可追溯性。
• 第 3 题 单选题
  根据《中华人民共和国民法典》，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）的业主同意。
  • A. 有利害关系的业主
  • B. 全体业主
  • C. 专有部分面积占比三分之二以上
  • D. 人数占比过半数
  解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，以保障相邻业主的合法权益。
• 第 4 题 单选题
  根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，但（ ）的除外。
  • A. 业主拖欠物业费超过三个月
  • B. 业主大会决议同意
  • C. 物业服务合同另有约定
  • D. 法律另有规定
  解析：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，但法律另有规定的除外，这体现了对业主基本生活权益的保护。
• 第 5 题 判断题
  根据《中华人民共和国民法典》，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
  • A. 对
  • B. 错
  解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力，但不得违反法律、法规的强制性规定。
• 第 6 题 判断题
  根据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同终止后，物业服务人应当立即退出物业服务区域。
  • A. 对
  • B. 错
  解析：根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费，因此并非立即退出。
• 第 7 题 多选题
  根据《中华人民共和国民法典》，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。下列事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的有（ ）。
  • A. 制定和修改业主大会议事规则
  • B. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金
  • C. 改建、重建建筑物及其附属设施
  • D. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动
  • E. 选聘和解聘物业服务企业
  解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，筹集建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意；其他事项如制定和修改议事规则、选聘和解聘物业服务企业等，只需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
• 第 8 题 多选题
  根据《中华人民共和国民法典》，业主有权请求公布、查阅下列哪些资料？（ ）
  • A. 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况
  • B. 管理规约、业主大会议事规则
  • C. 业主大会的会议记录
  • D. 业主委员会的决定及会议记录
  • E. 物业服务合同
  解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条规定，业主有权查阅、复制管理规约、业主大会议事规则、业主大会会议记录、业主委员会会议记录、物业服务合同、维修资金筹集使用情况等资料，以保障业主的知情权和监督权。