物业管理师二级技师 详细题库

招标文件解读与现场踏勘 题目预览

• 第 1 题 单选题
  物业管理项目管理权获取中，通过发布招标公告邀请不特定物业管理企业投标的方式称为（ ）。
  • A. 公开招标
  • B. 邀请招标
  • C. 协议委托
  • D. 直接委托
  解析：公开招标是指招标人通过公共媒体发布招标公告，邀请不特定的物业管理企业参加投标，是物业管理权获取中最规范、公平的方式。
• 第 2 题 单选题
  物业管理项目管理权获取中，招标人向三个以上具备资质的特定物业管理企业发出投标邀请书的方式称为（ ）。
  • A. 公开招标
  • B. 邀请招标
  • C. 协议委托
  • D. 直接委托
  解析：邀请招标是指招标人向特定物业管理企业发出投标邀请，适用于项目技术复杂或具有特殊要求的情况，能节省招标成本和时间。
• 第 3 题 单选题
  物业管理项目管理权获取中，业主委员会与物业管理企业通过友好协商直接签订物业管理合同的方式称为（ ）。
  • A. 公开招标
  • B. 邀请招标
  • C. 协议委托
  • D. 直接委托
  解析：协议委托是指双方通过协商一致签订合同，通常用于小型项目或已有合作基础的项目，不经过公开投标程序。
• 第 4 题 单选题
  物业管理项目管理权获取中，对于新建住宅小区，开发商在销售前直接选定物业管理企业的方式称为（ ）。
  • A. 公开招标
  • B. 邀请招标
  • C. 协议委托
  • D. 直接委托
  解析：直接委托是指开发商不经招标程序直接指定物业管理企业进行前期管理，常见于新建小区，但需符合法律法规要求。
• 第 5 题 判断题
  公开招标和邀请招标都属于物业管理项目管理权获取的招标方式。
  • A. 对
  • B. 错
  解析：招标方式主要包括公开招标和邀请招标，两者均通过投标竞争获取物业管理权，但邀请范围不同。
• 第 6 题 判断题
  物业管理项目管理权获取只能通过招标方式实现，协议委托不符合规范。
  • A. 对
  • B. 错
  解析：物业管理权获取除招标方式外，还可通过协议委托等非招标方式实现，在特定条件下协议委托是合法合规的。
• 第 7 题 多选题
  下列物业管理项目管理权获取方式中，属于招标方式的有（ ）。
  • A. 公开招标
  • B. 邀请招标
  • C. 协议委托
  • D. 直接委托
  • E. 竞争性谈判
  解析：招标方式仅包括公开招标和邀请招标，其他选项均为非招标方式，通过协商或谈判获取管理权。
• 第 8 题 多选题
  下列物业管理项目管理权获取方式中，属于非招标方式的有（ ）。
  • A. 公开招标
  • B. 邀请招标
  • C. 协议委托
  • D. 直接委托
  • E. 竞争性谈判
  解析：非招标方式不通过公开投标竞争，主要包括协议委托、直接委托和竞争性谈判等，适用于特定项目或情况。