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租赁合同管理 题目预览

• 第 1 题 单选题
  根据《民法典》合同编的规定，租赁期限不得超过（ ）。
  • A. 十五年
  • B. 二十年
  • C. 二十五年
  • D. 三十年
  解析：《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此选B。
• 第 2 题 单选题
  《民法典》合同编规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为（ ）。
  • A. 不定期租赁
  • B. 定期租赁
  • C. 无效租赁
  • D. 可撤销租赁
  解析：《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。因此选A。
• 第 3 题 单选题
  《民法典》合同编规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同（ ）。
  • A. 无效
  • B. 效力待定
  • C. 继续有效
  • D. 自动解除
  解析：《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。因此选C。
• 第 4 题 单选题
  《民法典》合同编规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。该权利称为（ ）。
  • A. 优先承租权
  • B. 优先购买权
  • C. 留置权
  • D. 抵押权
  解析：《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，即优先购买权。因此选B。
• 第 5 题 判断题
  《民法典》合同编规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
  • A. 对
  • B. 错
  解析：《民法典》第七百三十四条第二款规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。因此该说法正确。
• 第 6 题 判断题
  《民法典》合同编规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，但该解除权不受任何时间限制。
  • A. 对
  • B. 错
  解析：《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。同时第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为同意转租。因此该解除权受六个月异议期的限制，该说法错误。
• 第 7 题 多选题
  根据《民法典》合同编的规定，下列关于租赁合同形式的表述中，正确的有（ ）。
  • A. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式
  • B. 租赁期限不满六个月的，可以采用口头形式
  • C. 当事人未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁
  • D. 租赁合同一律必须采用书面形式
  • E. 租赁期限超过二十年的，超过部分无效
  解析：《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限不满六个月的，法律未强制要求书面形式。D项表述过于绝对，错误。因此选ABCE。
• 第 8 题 多选题
  根据《民法典》合同编的规定，下列关于转租的表述中，正确的有（ ）。
  • A. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
  • B. 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效
  • C. 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失
  • D. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
  • E. 出租人知道承租人转租但在六个月内未提出异议的，视为同意转租
  解析：《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为同意转租。因此五个选项均正确，选ABCDE。