不动产测绘员四级中级工 详细题库

单一功能的房屋共有建筑面积的分摊方法 题目预览

• 第 1 题 单选题
  在单一功能的房屋中，共有建筑面积的分摊通常基于（ ）。
  • A. 专有部分建筑面积的比例
  • B. 业主的协商一致
  • C. 建筑商的随意分配
  • D. 房屋的楼层数
  解析：根据不动产测绘标准，共有建筑面积的分摊应按照各专有部分建筑面积的比例进行，以保障公平性。
• 第 2 题 单选题
  下列哪项属于共有建筑面积（ ）。
  • A. 私人卧室
  • B. 公共楼梯间
  • C. 专有阳台
  • D. 室内厨房
  解析：公共楼梯间是为整栋建筑服务的公共部分，属于共有建筑面积；而私人卧室、专有阳台和室内厨房是专有部分。
• 第 3 题 单选题
  在共有建筑面积分摊中，分摊应与（ ）成正比。
  • A. 楼层高度
  • B. 使用频率
  • C. 专有部分面积
  • D. 建筑年代
  解析：共有建筑面积的分摊原则要求分摊量与各专有部分的建筑面积成正比，以确保公平。
• 第 4 题 单选题
  共有建筑面积的分摊原则主要由（ ）规定。
  • A. 房地产开发商
  • B. 业主大会
  • C. 建筑设计单位
  • D. 国家测绘规范
  解析：共有建筑面积的分摊必须遵循国家测绘规范和相关法律法规，以保证统一性和合法性。
• 第 5 题 判断题
  在单一功能房屋中，共有建筑面积的分摊必须按照专有部分面积的比例进行。
  • A. 对
  • B. 错
  解析：根据不动产测绘规范，对于单一功能房屋，共有建筑面积通常按各专有部分建筑面积的比例分摊。
• 第 6 题 判断题
  专有部分内的卫生间面积也应参与共有建筑面积的分摊。
  • A. 对
  • B. 错
  解析：专有部分内的面积，如卫生间、卧室等，是业主单独所有的，不参与共有建筑面积的分摊；只有公共部分如楼梯、电梯等才参与分摊。
• 第 7 题 多选题
  下列哪些是共有建筑面积分摊时应遵循的原则（ ）。
  • A. 公平性原则
  • B. 专有面积比例原则
  • C. 使用频率原则
  • D. 法律强制性原则
  • E. 随机分摊原则
  解析：在不动产测绘中，共有建筑面积的分摊原则包括公平性、按专有面积比例分摊以及符合法律法规要求；使用频率和随机分摊不是标准原则。
• 第 8 题 多选题
  在计算共有建筑面积分摊时，需要考虑的因素包括（ ）。
  • A. 总专有建筑面积
  • B. 总共有建筑面积
  • C. 各专有部分的位置
  • D. 建筑的使用功能
  • E. 业主的经济状况
  解析：分摊计算主要基于总专有建筑面积和总共有建筑面积，通过比例分摊；位置、使用功能和经济状况通常不直接影响分摊计算。