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《中华人民共和国城市房地产管理法》相关知识。 题目预览

• 第 1 题 单选题
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，城市房地产转让应当向（ ）办理登记。
  • A. 土地管理部门
  • B. 房产管理部门
  • C. 城市规划部门
  • D. 税务部门
  解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让应当向房产管理部门申请登记，以保障交易安全。
• 第 2 题 单选题
  在城市房地产管理法中，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。
  • A. 半年
  • B. 一年
  • C. 两年
  • D. 三年
  解析：该法规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。
• 第 3 题 单选题
  房地产抵押合同自（ ）时生效。
  • A. 双方口头同意
  • B. 签订书面合同
  • C. 办理抵押登记
  • D. 交付抵押物
  解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产抵押合同自办理抵押登记之日起生效，登记是抵押权的设立要件。
• 第 4 题 单选题
  城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
  • A. 10%
  • B. 20%
  • C. 30%
  • D. 40%
  解析：该法明确，未按合同约定动工开发满一年的，可征收不超过土地使用权出让金20%的土地闲置费，以促进土地有效利用。
• 第 5 题 判断题
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让。
  • A. 对
  • B. 错
  解析：该法规定房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，确保权利统一。
• 第 6 题 判断题
  城市房地产管理法允许房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下进行预售。
  • A. 对
  • B. 错
  解析：该法明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明，否则不得进行预售活动。
• 第 7 题 多选题
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些情形下的房地产不得转让？（ ）
  • A. 依法收回土地使用权的
  • B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
  • C. 权属有争议的
  • D. 未依法登记领取权属证书的
  • E. 已设定抵押且未经抵押权人同意的
  解析：该法列举了多种禁止转让的情形，包括依法收回土地使用权、共有房地产未经同意、权属争议、未登记领证、已抵押未经同意等，以维护交易秩序。
• 第 8 题 多选题
  城市房地产管理法规定，房地产抵押担保的范围包括（ ）。
  • A. 主债权
  • B. 利息
  • C. 违约金
  • D. 损害赔偿金
  • E. 实现抵押权的费用
  解析：该法明确房地产抵押担保范围涵盖主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，保障债权人权益。