物业管理师三级高级工 详细题库

业主大会与业主委员会知识 题目预览

• 第 1 题 单选题
  业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加，这称为（ ）原则。
  • A. 双过半
  • B. 民主集中
  • C. 简单多数
  • D. 绝对多数
  解析：根据《物业管理条例》，业主大会决议需满足专有部分面积和业主人数均过半数的“双过半”原则。
• 第 2 题 单选题
  业主大会的首次会议，通常由（ ）负责召集。
  • A. 业主委员会
  • B. 建设单位
  • C. 物业服务企业
  • D. 社区居委会
  解析：根据《物业管理条例》，首次业主大会会议应由建设单位负责召集。
• 第 3 题 单选题
  业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。这属于（ ）决议事项。
  • A. 一般
  • B. 特殊
  • C. 重大
  • D. 紧急
  解析：筹集和使用专项维修资金是业主大会的重大决议事项，需满足“双三分之二”原则。
• 第 4 题 单选题
  业主大会的职责不包括（ ）。
  • A. 制定管理规约
  • B. 选举业主委员会
  • C. 选聘物业服务企业
  • D. 日常物业管理
  解析：业主大会的职责包括制定管理规约、选举业委会、选聘物业服务企业等，但日常物业管理由物业服务企业负责。
• 第 5 题 判断题
  业主大会可以委托代理人参加业主大会会议。
  • A. 对
  • B. 错
  解析：根据《物业管理条例》，业主可以委托代理人参加业主大会会议，但需出具书面委托书。
• 第 6 题 判断题
  业主大会的决议对全体业主具有约束力，包括未参加会议的业主。
  • A. 对
  • B. 错
  解析：业主大会依法作出的决议，对物业管理区域内的全体业主具有约束力，无论是否参会。
• 第 7 题 多选题
  业主大会的职责包括（ ）。
  • A. 制定和修改业主大会议事规则
  • B. 选举业主委员会或更换业主委员会成员
  • C. 选聘和解聘物业服务企业
  • D. 筹集和使用专项维修资金
  • E. 监督业主委员会的工作
  解析：根据《物业管理条例》，业主大会的职责包括制定修改议事规则、选举业委会、选聘物业服务企业、筹集使用维修资金、监督业委会工作等。
• 第 8 题 多选题
  业主大会会议可以采用的形式包括（ ）。
  • A. 集体讨论
  • B. 书面征求意见
  • C. 电话会议
  • D. 网络投票
  • E. 委托代表
  解析：根据《物业管理条例》第十三条，业主大会会议应当采用集体讨论或书面征求意见的形式，其他形式未被法规明确认可。