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业主大会与业主委员会知识 题目预览

• 第 1 题 单选题
  业主大会的召开，需要经（ ）以上的业主提议。
  • A. 10%
  • B. 15%
  • C. 20%
  • D. 25%
  解析：根据《物业管理条例》，业主大会可以由20%以上业主提议召开，这是法定最低比例。
• 第 2 题 单选题
  业主大会对于普通事项的决议，应当经（ ）通过。
  • A. 专有部分面积过半数且业主人数过半数
  • B. 专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上
  • C. 全体业主过半数
  • D. 四分之三多数
  解析：普通事项需“双过半”决议，即专有部分面积和业主人数均过半数。
• 第 3 题 单选题
  下列哪项不属于业主大会的职责（ ）。
  • A. 选举业主委员会
  • B. 制定管理规约
  • C. 选聘物业服务企业
  • D. 收取物业管理费
  解析：收取物业管理费是物业服务企业的职责，业主大会负责决策性事项如选举业委会等。
• 第 4 题 单选题
  首次业主大会会议的筹备组通常由（ ）组成。
  • A. 业主代表
  • B. 建设单位代表
  • C. 街道办事处代表
  • D. 以上都是
  解析：首次业主大会筹备组依法包括业主代表、建设单位代表和街道办事处代表。
• 第 5 题 判断题
  业主大会的决定对物业管理区域内全体业主具有约束力。
  • A. 对
  • B. 错
  解析：业主大会是最高决策机构，其决议依法对全体业主生效。
• 第 6 题 判断题
  业主大会会议必须由业主委员会发起召开。
  • A. 对
  • B. 错
  解析：业主大会可由20%以上业主提议召开，或按规定定期召开，并非必须由业委会发起。
• 第 7 题 多选题
  业主大会的职权包括（ ）。
  • A. 选举业主委员会
  • B. 制定和修改管理规约
  • C. 选聘和解聘物业服务企业
  • D. 筹集和使用专项维修资金
  • E. 直接收取物业管理费
  解析：业主大会职权涵盖选举业委会、制定修改规约、选聘解聘物业、使用维修资金等；收取物业费是物业公司职责，非业主大会直接职权。
• 第 8 题 多选题
  业主大会会议可以采用（ ）形式。
  • A. 集体讨论
  • B. 书面征求意见
  • C. 电子邮件投票
  • D. 网络会议
  • E. 电话会议
  解析：标准形式为集体讨论或书面征求意见；其他形式需管理规约约定，并非普遍适用。